Обмерный план: зачем нужен и как делается

Ни один чертёж дизайн-проекта не может быть точнее, чем исходные размеры, на которых он построен. Кухня, заказанная по ошибочному обмеру, не встанет в нишу. Плитка, разложенная на неверной стене, даст некрасивую подрезку на самом видном месте. Поэтому любой проект в нашей студии начинается с выезда на объект и составления обмерного плана. Расскажем, что это такое, как проходит процесс и почему его нельзя заменить планом из технического паспорта.

Что такое обмерный план

Обмерный план — это чертёж помещения в его фактическом состоянии, со всеми реальными размерами, отклонениями и инженерными элементами. Он фиксирует не идеальную квартиру, какой она должна быть по документам, а ту, которая есть сейчас: с кривыми стенами, смещёнными стояками и неожиданными выступами.

На этом плане строятся все остальные чертежи: перепланировка, расстановка мебели, электрика, сантехника, раскладка плитки, развёртки стен. Если обмер неверен, ошибка размножается по всему проекту.

Почему не подходит план из техпаспорта

Самый частый вопрос заказчиков: «У нас же есть планировка от застройщика, зачем ещё обмер?» Причин несколько.

• Точность. Планы БТИ и застройщика имеют погрешность в несколько сантиметров и округления. Для мебели на заказ этого недостаточно.
• Отсутствие деталей. На них нет вентиляционных коробов, стояков, радиаторов, электрощита, перепадов пола и высот проёмов.
• Реальная геометрия. Стены не всегда параллельны и вертикальны. В панельных домах прошлых десятилетий отклонения до 2–4 см на стену — норма.
• Изменения. Предыдущие владельцы могли что-то переделать без внесения в документы.

План из техпаспорта полезен как ориентир и для согласования перепланировки, но строить по нему проект нельзя.

Что измеряют на объекте

Полноценный обмер занимает от двух до пяти часов в зависимости от площади и сложности объекта. Вот основной перечень того, что мы фиксируем.

1. Длины всех стен по периметру каждого помещения, на двух уровнях — у пола и у потолка.
2. Диагонали комнат, чтобы определить, прямые ли углы.
3. Высоту потолков в нескольких точках — перепады плит перекрытия бывают до 3–5 см.
4. Толщину стен и перегородок, тип материала — бетон, кирпич, газобетон, гипсокартон.
5. Оконные и дверные проёмы: ширину, высоту, высоту подоконника, глубину откосов.
6. Положение и размеры вентиляционных каналов, стояков водоснабжения и канализации.
7. Радиаторы: размеры, расстояние от пола и стены, тип подключения.
8. Электрический щит, слаботочный щит, вводы интернета и телевидения.
9. Отклонение стен от вертикали и пола от горизонтали.
10. Балки, ригели, колонны, выступы, ниши.

Дополнительно мы делаем подробную фотофиксацию каждого помещения с привязкой к плану: каждая стена, углы, узлы инженерных коммуникаций. Фото — страховка на случай, если какой-то размер придётся уточнить без повторного выезда.

Инструменты обмерщика

Ручной рулетки для профессионального обмера мало. Современный набор выглядит так.

3D-сканирование мы используем для загородных домов со сложной геометрией, мансард и помещений с обилием криволинейных форм. Для типовых квартир классического обмера с лазерными приборами вполне достаточно.

Как обмер оформляется в чертёж

После выезда данные переносятся в программу. Чертёж строится в масштабе с точными размерами каждой стены. Если комната не прямоугольная и диагонали не совпадают, это отражается на плане. На чертеже указываются:

• размеры стен с привязками проёмов от углов;
• высоты помещений и проёмов;
• условные обозначения инженерных элементов — стояки, вентиляция, радиаторы, щиты;
• толщина и материал стен;
• отметки отклонений, если они существенны;
• площадь каждого помещения по факту.

Готовый обмерный план передаётся заказчику и становится первым листом рабочей документации.

Особенности обмера в разных типах домов

Новостройки

Квартиры в новых домах часто сдаются без отделки, с голым бетоном и кладкой. Важно учитывать, что под чистовую отделку стены и пол «потеряют» несколько сантиметров: штукатурка 1,5–3 см, стяжка 5–8 см. Поэтому мы фиксируем не только текущие размеры, но и отметку будущего чистого пола. Также в новостройках Хабаровска нередко встречаются колонны и ригели монолитного каркаса, которые сильно влияют на расстановку мебели.

Панельные дома

Здесь стены в основном несущие, перепланировка ограничена. Главная задача обмера — зафиксировать реальную кривизну панелей и стыки плит перекрытия. Перепады между соседними плитами могут достигать 2–3 см, что важно для натяжных потолков и стяжки.

Кирпичные дома и сталинки

Высокие потолки, толстые стены, иногда деревянные перекрытия. Отклонения могут быть значительными, а за старой штукатуркой скрываются сюрпризы. Обмер желательно делать после демонтажа старой отделки.

Чем грозят ошибки обмера

Ошибка в 2–3 сантиметра кажется мелочью, пока не дойдёт до мебели. Несколько реальных ситуаций, с которыми сталкиваются заказчики, работавшие без точного обмера:

• кухонный гарнитур не входит в нишу между стеной и вентканалом, приходится переделывать модуль;
• стиральная машина не помещается в отведённое место из-за неучтённого стояка;
• шкаф-купе упирается в радиатор или перекрывает розетку;
• раскладка плитки в санузле заканчивается полоской 3 см у двери;
• дверное полотно не открывается полностью, упираясь в мебель.

Каждая такая ошибка стоит денег и времени — иногда больше, чем весь обмер.

Как подготовить квартиру к обмеру

От заказчика тоже кое-что зависит. Чем доступнее помещения, тем точнее и быстрее пройдёт обмер. Перед выездом дизайнера мы обычно просим выполнить несколько простых пунктов.

• Обеспечить доступ ко всем помещениям, включая балкон, кладовые и технические ниши.
• По возможности освободить углы и стены от мебели и коробок, особенно у стояков и вентканалов.
• Подготовить имеющиеся документы: техпаспорт, план от застройщика, проект перепланировки, если он был.
• Проверить, что в квартире есть электричество: в тёмное время суток без света точный обмер невозможен.
• Если в квартире уже начат демонтаж, предупредить об этом — иногда разумно дождаться его завершения.

Зимой в Хабаровске добавляется ещё один нюанс: в новостройках, где отопление только подключили или оно работает не на полную мощность, в квартире бывает очень холодно. Лазерные приборы на морозе работают нестабильно, батареи садятся быстрее, а на бетоне может быть иней. Поэтому, если есть выбор, лучше назначить обмер на день, когда в квартире уже тепло, или заранее поставить временный обогреватель.

Присутствие заказчика при обмере не обязательно, но полезно. На месте удобно обсудить первые идеи: что хочется снести, куда поставить кухню, где будет рабочее место. Дизайнер сразу видит, насколько это реально с учётом несущих стен и коммуникаций, и может отметить на плане дополнительные размеры, которые понадобятся именно для этих решений.

Совет дизайнера. Перед заказом корпусной мебели — кухни, шкафов, гардеробной — обязательно сделайте контрольный замер после чистовой отделки стен и пола. Обмерный план показывает, как помещение выглядело до ремонта, а мебель встаёт в уже готовые стены, и разница в сантиметр-полтора тут решает всё.

Итог

Обмерный план — неприметный, но незаменимый документ. Он фиксирует реальное состояние квартиры со всеми её особенностями и служит основой для всех последующих чертежей. Не доверяйте планам из техпаспорта, не делайте обмер «на глаз» и не экономьте на этом этапе: несколько часов работы с лазерными приборами защищают от дорогих ошибок на стадии ремонта и комплектации мебелью.